北京2007最值得期待楼盘 新兴热点区升值潜力盘(1)

2007-04-03 13:13:38 新京报 张学冬 张晓玲 谷欣 杨娟娟 【大 中 小】 查看评论

    
    综述：两年前，位于京城以东的燕郊板块住宅均价还多为1000元-2000元/平米。而今，随着大量北京乃至国内各地客群到此购房，当地房价也呈迅速攀升势头。目前燕郊在售众多楼盘，上上城均价已达3600元/平米，业界预计其售价很快将突破4000元/平米。
        
        燕郊只是邻近京城的一个新兴板块，比起北京其他新盘放量大、房价变化快的区域有过之而无不及。随着中心城区可供开发土地减少，京城房地产开发热点迅速外延。清河、房山、大兴、马驹桥、燕郊等许多板块在内，正成为楼市开发的新兴热点区域。而在这些飞速发展的板块中，一些项目因规模较大、品质较高、交通便利、配套成熟及价格较低等因素成为当地最具升值潜力的楼盘。这其中便包括彩虹新城、首开知语城、加州水郡、京汉绿港、清河新城、上上城、果岭公寓等项目。如上上城规划建筑面积170万平米；清河新城总体量80万平米，产品设计上具有独到之处，而且该项目邻近城铁；而位于房山的加州水郡项目不仅规模过百万，其建筑类型也涵盖别墅、板楼等多种。
        
        ［彩虹新城］ 黄村最后大盘生活配套成熟
        
        项目名：彩虹新城
        
        地址：大兴区黄村核心区兴华大街和丽园路交会处
        
        售价预测：6400元/平米，预计会有300-500元/平米涨幅
        
        楼盘性质：新盘销售
        
        时间：今年7月份之前
        
        主力户型：80-90平米两居，120-138平米三居
        
        推荐理由：
        
        黄村核心区最后一个40万平米大社区。项目一个突出特点是主打低总价、高品质、高性价比户型。如80平米的两居室总价不超过60万元，对于想要降低置业投入的消费者来说是个不错的选择。
        
        该项目配套建设规划比较成熟。项目位于大兴最核心的区域黄村，同时处于大兴第三个商业中心的中心位置。社区规划有3万平方米的商业设施，其中包括一家大型商业中心、一条美食街、一座风情会所和多家生活服务机构等，使业主不出社区便能满足各项生活需求。除比较完善的生活配套外，社区内将建成3000余平米的幼儿园与同等规模的小学。
        
        交通方面也很便捷，有968、957等多条交通线路，可直达市区的马甸、公主坟等区域；地铁4号线南延线已开始招标，年内即将动工的消息让项目的交通前景更为看好。此线将与地铁4号线连接构成南北向交通大动脉，打通大兴新城与中心城区的快速通道，而彩虹新城距地铁站枣园站仅200米。随着大兴地铁线的开工指日可待，周边物业价值也将稳步提升。
        
        项目故事
        
        地铁4号线南延线年内动工
        
        大兴地铁4号线南延线年内即将动工的消息一出，大兴开发商都纷纷开打“地铁牌”。与其他项目比起来，位于黄村核心区的彩虹新城具有得天独厚的地理优势：地铁4号线南延线在大兴黄村核心区仅有的几个站中，枣园站和清源北里站都紧邻彩虹新城，一南一北，最近的地方枣园站离彩虹新城仅200米左右。
        
        在彩虹新城营销负责人看来，交通优势是一个项目升值潜力的重要支撑。“我们项目去年年底卖5800元/平米，今年年初，地铁4号线南延线年内即将动工的消息见报后，销售越来越火，现在已卖到6400元/平米”。该负责人说。

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