 |
新闻 | 美食 | 科技 | 游戏 | 汽车 | 娱乐 | 留学 | 婚嫁 | 健康 | 军事 | 教育 | 博客 | 文化 | 美女 | 论坛 | 房产 | 家居 | 商城 | 求医 |
郑州城市别墅由沉寂转向高调 加速别墅市场细分
不经意之间，城市别墅开始以新锐者的姿态进入人们生活。
“在城市化和逆城市化的对抗中，在购房者出城与回城心态的交织中，城市别墅出现生存空间。”湖南方圆建筑工程设计事务所首席设计师谭克修说。
4月初，位于城市东南的美洲故事悄然动工，尽管其营销中心尚未正式启用，但已有不少消费者产生好奇之感。而在此前，藏珑湖上国际社区也以城市别墅之资高调亮相，以别墅为着力点，力推复合社区。至此，今年长沙市场已经出现7家具有城市别墅产品个性的楼盘。
由沉寂转向高调
“城市别墅，贩卖的就是城市居住权。”4月10日，行走在公园11号幽静的小区里，作为设计师的谭克修有感而发。小区外，车站北路的车来车往明显让人感受到都市的喧嚣。而繁华与宁静，相隔仅仅一道墙。“顾名思义，城市别墅就是城市里的别墅，聚合城市和别墅的特质。”
“从今年长沙的情况来看，城市别墅之风明显有着愈演愈烈之势。”湖南新金鸿置业有限公司策划经理李桂雨说。
从梦泽园最初的浅尝辄止，到水云间的一枝独秀，再到今年城市别墅规模开发的态势，城市别墅正在由过去的沉寂到高调。
从目前长沙的项目来看，纯粹的城市别墅区包括公园11号、水云间、托斯卡纳、美洲故事。同时，也有藏珑湖上国际社区、卓越蔚蓝海(蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧)岸这样有着一定数量的别墅产品的复合型社区。
生活更便利推高入住率
“城市居住”成为别墅市场细分的重要元素。与此同时，城市别墅在销售上出现明显的快速销售状态。“如果价格相差不大，城市别墅的销售速度和周期可能更具优势。”湖南新金鸿置业有限公司策划经理李桂雨说。
数据显示，目前水云间三期月均销售套数保持在15套左右。托斯卡纳首批推出的101套房源销售了86套；而一贯神秘的公园11号，则早已“名花有主”；美洲故事和藏珑的别墅尽管尚未正式上市，但认购与咨询的人数也不在少数。而更耐人寻味的一个细节是，城市型别墅的入住率往往是相当高的，在水云间，其一期业主的入住率高达76％以上。
“说到底，城市别墅更多体现了居住功能的释放，很多购房者都是将其作为第一居所自住使用的。”托斯卡纳营销负责人田章称。正是由于购房者在出城与回城的心态交织中，细分后的城市别墅寻找到了生存的空间。特别是紧贴城市中心的都市型别墅，以“第一居所”形式出现，成为一种必然。
对景观要求更高
“城市别墅的开发会引起市场的关注，但并不意味着这类产品会出现大量供应。”谭克修直言不讳。
在谭克修看来，相比于远郊别墅，城市别墅对于城市景观的要求不是低，而是更高。“城市别墅往往是需要依托景观的，如公园、江景等，缺乏景观的城市别墅往往并不被购房者所认同。”公园11号依托烈士公园，托斯卡纳毗邻天际岭国家森林公园，藏珑借力月湖公园，水云间依畔浏阳河，无一不在景观优势之地。“就如女人一样，如果底子差再怎么化妆也不会美，景观好的城市别墅才是天生丽质。”
而局限城市别墅发展的另一个更为深层的问题在于，城市土地价格的上涨，令容积率较低的城市别墅利润空间更为狭窄。“别墅为什么在远郊？根本原因在于地价便宜。在城市寸土寸金的地方做别墅，如果卖不起价，有哪个开发商敢于冒险？”李桂雨说。
目前的市场状况是，别墅用地的审批已经暂停，可供开发的别墅地块日渐稀少，出行便利、周边配套设施齐全的都市型别墅用地更是少之又少。一方面供应减少，另一方面需求旺盛，供需态势失衡，必将导致城市别墅更加物以稀为贵。
[名词解释]
所谓城市别墅，首先是位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边，然后是产品形态应该是别墅产品，它兼有城市生活的便利与低密度住宅形态的双重特点。与城市住宅相比，城市别墅能更多地占有自然资源，享有更多的绿色与景观环境。相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利，这样就让这种类型别墅的销售在目前的市场上颇具吸引力。
［声音］
回归城市加速别墅市场细分
别墅在高处，生活在他处。在一贯认知中，别墅这类产品与“离城”画上了等号。
2003年前后，长沙开始形成明显的郊区化浪潮，到城市新区寻找新的世外桃源成为很多有实力的购房者的第一选择。而从2006年下半年开始，这种郊区化浪潮逐渐转会到城市。在长沙市某医院工作的杨先生的购房经历恰巧代表了这一曲线的变化。
2002年底，他在山水芙蓉购买了一套联排别墅，但自从购房之后，他在山水芙蓉停留的时间每年不超过20天。2006年他将该套别墅转手卖出后重新在城区购买了一套大户型的住宅。“住在城市郊区生活成本太高，利用率还是太低。”显然，住房消费观念已经历了一个郊区化向市区化的转变，而这恰好为城市别墅的发展提供机会。
“我想这个趋势应该会维持较长的一个时期。现在购房主力群体的年龄在30－40岁，不愿意耗费大量时间在日益拥堵的道路上，还得在市区找一个便利的第一居所，这些情况又加剧了这股潮流的形成。”田章说。
“在城市化和逆城市化的对抗中，在购房者出城与回城心态的交织中，城市别墅出现生存空间。”湖南方圆建筑工程设计事务所首席设计师谭克修说。
4月初，位于城市东南的美洲故事悄然动工，尽管其营销中心尚未正式启用，但已有不少消费者产生好奇之感。而在此前，藏珑湖上国际社区也以城市别墅之资高调亮相，以别墅为着力点，力推复合社区。至此，今年长沙市场已经出现7家具有城市别墅产品个性的楼盘。
由沉寂转向高调
“城市别墅，贩卖的就是城市居住权。”4月10日，行走在公园11号幽静的小区里，作为设计师的谭克修有感而发。小区外，车站北路的车来车往明显让人感受到都市的喧嚣。而繁华与宁静，相隔仅仅一道墙。“顾名思义，城市别墅就是城市里的别墅，聚合城市和别墅的特质。”
“从今年长沙的情况来看，城市别墅之风明显有着愈演愈烈之势。”湖南新金鸿置业有限公司策划经理李桂雨说。
从梦泽园最初的浅尝辄止，到水云间的一枝独秀，再到今年城市别墅规模开发的态势，城市别墅正在由过去的沉寂到高调。
从目前长沙的项目来看，纯粹的城市别墅区包括公园11号、水云间、托斯卡纳、美洲故事。同时，也有藏珑湖上国际社区、卓越蔚蓝海(蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧)岸这样有着一定数量的别墅产品的复合型社区。
生活更便利推高入住率
“城市居住”成为别墅市场细分的重要元素。与此同时，城市别墅在销售上出现明显的快速销售状态。“如果价格相差不大，城市别墅的销售速度和周期可能更具优势。”湖南新金鸿置业有限公司策划经理李桂雨说。
数据显示，目前水云间三期月均销售套数保持在15套左右。托斯卡纳首批推出的101套房源销售了86套；而一贯神秘的公园11号，则早已“名花有主”；美洲故事和藏珑的别墅尽管尚未正式上市，但认购与咨询的人数也不在少数。而更耐人寻味的一个细节是，城市型别墅的入住率往往是相当高的，在水云间，其一期业主的入住率高达76％以上。
“说到底，城市别墅更多体现了居住功能的释放，很多购房者都是将其作为第一居所自住使用的。”托斯卡纳营销负责人田章称。正是由于购房者在出城与回城的心态交织中，细分后的城市别墅寻找到了生存的空间。特别是紧贴城市中心的都市型别墅，以“第一居所”形式出现，成为一种必然。
对景观要求更高
“城市别墅的开发会引起市场的关注，但并不意味着这类产品会出现大量供应。”谭克修直言不讳。
在谭克修看来，相比于远郊别墅，城市别墅对于城市景观的要求不是低，而是更高。“城市别墅往往是需要依托景观的，如公园、江景等，缺乏景观的城市别墅往往并不被购房者所认同。”公园11号依托烈士公园，托斯卡纳毗邻天际岭国家森林公园，藏珑借力月湖公园，水云间依畔浏阳河，无一不在景观优势之地。“就如女人一样，如果底子差再怎么化妆也不会美，景观好的城市别墅才是天生丽质。”
而局限城市别墅发展的另一个更为深层的问题在于，城市土地价格的上涨，令容积率较低的城市别墅利润空间更为狭窄。“别墅为什么在远郊？根本原因在于地价便宜。在城市寸土寸金的地方做别墅，如果卖不起价，有哪个开发商敢于冒险？”李桂雨说。
目前的市场状况是，别墅用地的审批已经暂停，可供开发的别墅地块日渐稀少，出行便利、周边配套设施齐全的都市型别墅用地更是少之又少。一方面供应减少，另一方面需求旺盛，供需态势失衡，必将导致城市别墅更加物以稀为贵。
[名词解释]
所谓城市别墅，首先是位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边，然后是产品形态应该是别墅产品，它兼有城市生活的便利与低密度住宅形态的双重特点。与城市住宅相比，城市别墅能更多地占有自然资源，享有更多的绿色与景观环境。相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利，这样就让这种类型别墅的销售在目前的市场上颇具吸引力。
［声音］
回归城市加速别墅市场细分
别墅在高处，生活在他处。在一贯认知中，别墅这类产品与“离城”画上了等号。
2003年前后，长沙开始形成明显的郊区化浪潮，到城市新区寻找新的世外桃源成为很多有实力的购房者的第一选择。而从2006年下半年开始，这种郊区化浪潮逐渐转会到城市。在长沙市某医院工作的杨先生的购房经历恰巧代表了这一曲线的变化。
2002年底，他在山水芙蓉购买了一套联排别墅，但自从购房之后，他在山水芙蓉停留的时间每年不超过20天。2006年他将该套别墅转手卖出后重新在城区购买了一套大户型的住宅。“住在城市郊区生活成本太高，利用率还是太低。”显然，住房消费观念已经历了一个郊区化向市区化的转变，而这恰好为城市别墅的发展提供机会。
“我想这个趋势应该会维持较长的一个时期。现在购房主力群体的年龄在30－40岁，不愿意耗费大量时间在日益拥堵的道路上，还得在市区找一个便利的第一居所，这些情况又加剧了这股潮流的形成。”田章说。
更多"别墅" 的相关消息
