12月沪独栋别墅成交量供应量均创去年最低--豪宅频道-中华网-中国最大职业人士门户

12月沪独栋别墅成交量供应量均创去年最低

2008-01-15 10:20:46 中华网豪宅频道【大中小】 查看评论

    昨日，《每日经济新闻》获悉，去年12月全市独栋别墅供应量和成交量创去年最低，环比均下滑50％以上。成交均价仍保持上涨态势，环比上升8.2％，同比上升32％。

    搜房上海别墅网数据显示，去年12月，全市累计新推独栋别墅房源3.5万平方米，环比下降56％，同比下降59％，市场供应继11月短暂喷发后，再度回归低位，供应量降至去年最低点。中国指数研究院分析师沈明亮表示，由于接近年关，别墅推盘量和成交量减少比较正常。

    数据显示，上个月金山地区的新天鸿高尔夫别墅首推104套290－320平方米独栋房源，占市场供应总量的94％。而传统别墅供应区松江、青浦等均无批量独栋房源上市。别墅网分析师表示，一个新盘供应占整个市场供应量90％以上近几年罕见，反映出当前别墅市场可供销售的房源越来越少。

    业内人士表示，造成上月独栋别墅供应锐减的原因是由于临近春节，看房及购房需求减少，开发商也减少了推量。加上近年别墅用地供应紧俏，新开房源多来自前期所拿地块，一级市场萎缩导致新房上市量不足。

    虽然上月独栋别墅供应量下滑，成交量也有所下跌，但成交均价依然保持上扬态势。数据显示，上月独栋别墅成交均价为2.27万元/平方米，环比上升8.2％，同比上升32％，价格走高势头仍在继续。

    上月，全市独立别墅累计成交3.7万平方米，环比下降50％，同比下降63％，市场需求同样达到2007年以来最低值。搜房上海别墅网分析师表示，上月独栋别墅成交锐减有两方面原因，一是传统淡季到来，购房意愿降低；二是银行针对购房者的贷款政策出台，楼市观望情绪蔓延到别墅市场。

    该分析师表示，就目前情况看，今年1月供求量仍会维持在一个较低水平。